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救市,迫不及待?

时间:02-26 来源:最新资讯 访问次数:41

救市,迫不及待?

      图片来源:微信公众号公共图片库,Pixabay提供(图文无关)   在2月20日最新的LPR出来之后,五年期的LPR 大幅下调了25个基点,迎来了实施LPR以来最大幅度的降息,也是非常超预期的。   在这次降息后,很多城市的首套房贷利率应声下降,降到了4%以下已是常态。   但似乎仅仅降息还不能体现“救市的”迫切。 多个城市调整了住房公积金贷款的政策。   比如天津发布了《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》,里面最重磅就是要把公积金贷款首套房的首付比例降低至20%,二套房降低至30%。2月21日,沈阳也对住房公积金提取和贷款政策进行了调整,取消购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制,还将购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”。   真是“救市”不能停。所以说,现在不用怀疑上面的态度和力度了,目前这种情况,大概率会继续下猛药。   我们简单的梳理一下2024年以来,各种“救市”措施的接踵而至。基本上是2024年一开年,各城市有关楼市的新政就不断出台。   比如1月27日,广州发布了楼市新政: 取消了120平米以上住房的限购。   时隔三天也就是1月30日,上海和苏州的楼市纷纷传来了大消息。上海是一定程度上放松了限购,而据传苏州已经是全面放开限购了。随后,北京也适当的放松了限购。   这轮以一线城市和大城市调整楼市限购措施也“救市”行为算是接近尾声了。   如果到了这里还没看清楼市的形势就有点说不过去。为何现在要不停的救市?说明房地产还是太重要了。   房地产是不是支柱行业?你可以不这么认为,但是经济的表现可能说明问题,目前国内房地产依然具有非常大的支撑作用。过去几年房地产的持续下行明显给经济造成很大的压力。   第二点也是老生常谈了,但不得不说,大家想想老百姓的财富都在哪里?可以不夸张的说大部分财富都沉淀在房子里,房价持续下跌,那意味着什么?大家能看到最近几年的消费降低,难道不应该好好想想其背后的原因吗?   所以现在各种措施救房地产是正常,但现在我更担心是救市的效果能够如预期。未来大多数城市的房价或许会继续下跌,但是市场稳住,保持好流动性,这样就不错了。

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